Отопительный сезон вскоре заканчивается. Однако многим жителям многоэтажек еще придется выплачивать немалые деньги за отопление, которые они задолжали этой зимой. Только теперь мы по-настоящему понимаем, что такое «реальные тарифы». Чтобы они не стали для нас неподъемной обузой, нужно отважиться на серьезные изменения. Но что можно сделать?

Прежде всего, свыкнуться с мыслью, что для нормального управления домом необходимо создать ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома. Эта форма управления является наиболее прогрессивной и удобной для жителей многоэтажки – она позволяет принимать эффективные совместные решения относительно судьбы вашего дома. Такой подход стал понятен уже многим, и тот факт, что в прошлом году в Украине было создано 7 000 новых ОСМД – треть от существующих, является самым ярким доказательством этого.

И вот какую выгоду получают от этого жители, отважившиеся на новшество.

Для того, чтобы иметь возможность платить меньше, нужно, прежде всего, знать, сколько ваш многоэтажный дом потребляет тепла. То есть, не будет никакой возможности экономить, если в доме нет счетчика тепла. Взять под свой контроль количество предоставленного тепла – это первое, что должны сделать жители многоэтажки.

Ведь часто-густо ситуация следующая: на улице +15°, а теплокоммунэнерго продолжает поставлять в жилые дома столько тепла, сколько ему вздумается – как и любой другой продавец он стремится «втюхать» как можно больше товара покупателям и на этом заработать. Поэтому в апреле мы открываем окна из-за жары, а за тепло платим почти так же много, как и зимой. Счетчик должен создать основания для экономии.

Но почему только основания? Потому что сам по себе счетчик ничего не сэкономит. Он – это только прибор фиксации. Но если к нему добавить индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодным регулятором, то есть, прибор, который изменяет количество подающегося на дом тепла в соответствии с температурой воздуха, - тогда это будет настоящая экономия.

ИТП позволяет жителям многоэтажки регулировать количество тепла, которое дом получает от поставщика. Если на улице тепло – в дом будет попадать меньше энергии, если холодно – больше.

Также можно договориться с соседями о том, какая именно температура в доме будет приемлемой. Возможно, удастся платить меньше, если снизить температуру с 22°, например, до 20°. Известно, что уменьшение температуры в помещении во время отопительного сезона на один градус дает экономию в 6%, соответственно, 2 градуса – 12%, а это уже неплохо. А в целом за сезон, учитывая теплые месяцы, экономия для дома с ИТП будет достигать 30% и более.

Но главное: в любом случае именно жители многоквартирного дома имеют право регулировать количество покупаемого тепла. Нужно больше – покупайте больше, нужно меньше – покупайте меньше, решайте это сами! Вы не должны зависеть от интересов продавцов тепла, цель которых – обеспечить собственные заработки.

Следующий вопрос: где взять деньги, чтобы поставить ИТП у себя в доме? При этом желательно было бы еще сделать и так называемую балансировку, то есть, модернизировать теплосеть дома таким образом, чтобы, например, не было жарко на верхних этажах и холодно на нижних. В любом случае все эти изменения требуют не меньше ста тысяч гривен, а часто – даже больше. Не всегда такую сумму можно иметь под рукой.

Государство предлагает в этом случае свои кредиты. Ведь энергоэффективность жилищного сектора – это также путь к энергетической независимости Украины. Поэтому существует поддержка соответствующих проектов со стороны государства и государственных банков. Есть возможность взять заем по программе «Теплые кредиты», благодаря этому установить ИТП и мгновенно почувствовать экономию на счетах за отопление. Государство за месяц компенсирует 40% и более расходов на материалы (до 70%, это зависит от количества субсидиантов, чем больше их в ОСМД, тем больше компенсация).
Местные программы поддержки, если они есть в вашем городе, также помогут быстрее погасить кредит. Стоит отметить, что кредит по этой программе является беззалоговым, то есть, вы не рискуете собственным имуществом. Такие условия действуют лишь для энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах. Поэтому есть смысл воспользоваться ими.
Стоит привести следующие красноречивые примеры.

Решение харьковского ОСМД «Злагода» об установке ИТП было принято летом 2016 года. Тогда на общем собрании жильцы склонились к тому, чтобы воспользоваться с этой целью «теплым кредитом». Уже в начале сентября ОСМД «Злагода» получило заем в «Укргазбанке» на 231 000 грн. – из расчета на 5 лет под 22% годовых. Государственная компенсация составила 102 000 грн. Дополнительным приятным «бонусом» стало и принятие областной программы компенсации на энергоэффективность в размере 20% от тела кредита. Поэтому компенсация от области составила 46 000 грн. А еще одним хорошим сюрпризом для жителей стало принятие городской программы компенсации на энергоэффективность для ОСМД в размере 20%.

Таким образом, сумма всех компенсаций для ОСМД «Злагода» составила 194 000 грн. Ему осталось оплатить остаток в размере 37 000 грн. плюс проценты по кредиту. До полного погашения кредита (3 месяца) жители многоэтажки уплатили лишь 47 000 грн. После установки ИТП за период октября-ноября они сэкономили 50 280 грн. по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Реальный срок окупаемости проекта после получения всех компенсаций составил лишь 2 месяца!

А вот пример небольшого города Новомосковск Днепропетровской области. На общем собрании члены ОСМД «Мрія» тоже приняли решения воспользоваться «теплым кредитом» на установку ИТП. В конце августа 2015 года ОСМД получило кредит в «Ощадбанке» на 190 000 грн. сроком на 5 лет под 24% годовых. Государственная компенсация составила 78 512,77 грн. За 5 лет, по условиям договора, ОСМД «Мрія» должно уплатить банку 138 654,91 грн., включительно с процентами. Но город Новомосковск компенсирует ему проценты по кредитам по энергоэффективным проектам. Таким образом, за установку индивидуального теплового пункта с погодным регулятором за 5 лет нужно отдать лишь 111 487,33 грн. А это соответствует 17 грн. 89 коп. на месяц с квартиры. И является в разы меньше полученной экономии.

Соответствующая экономия позволяет уменьшить квартплату, даже с учетом выплат по «теплому кредиту». И это доказывает практический опыт сотен ОСМД в различных городах нашей страны, которые уже установили ИТП и получили от этого выгоду.

Поэтому можно подытожить, каким образом выбрать верный путь для экономного и эффективного использования отопления многоквартирного дома в наше непростое время. Для этого нужно:

1. Создать в доме ОСМД.
2. Установить тепловой счетчик.
3. Установить ИТП, воспользовавшись государственной программой «теплых кредитов».
4. Получить уменьшение потребления тепла, что перекрывает стоимость займа.

Экономия возможна. Экономить необходимо. Сотням ОСМД в нашей стране это удается.

Главное – это ваша активная позиция. Берите управление затратами на себя, используйте положительный опыт, пользуйтесь поддержкой государства.

Нынешний отопительный сезон заканчивается, поэтому именно сейчас время позаботиться, чтобы следующий принес вам комфорт и удовольствие.

Артем Садовой: Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива»